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 房地产法律房地产法律 → 继承的房子再出售不收个税的情况
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继承的房子再出售不收个税的情况
发表日期: 2023/5/18 12:45:07 查看权限: 普通信息

一、
继承的房子再出售不收个税的情况
  继承的房子再出售不收个税的情况为:

  “满五唯一”。“满五唯一”,指的是继承人所出售的继承所得房产,如果对其而言是“满五”(此房已经满五年)、“唯一”(以家庭为单位,名下无房)的,则不需要缴纳个税。关于“满五”的计算方式:

  继承所得房产,不是以继承过户完毕的时间点起算,而是从被继承人(例如父母)获取这套房产之日起起算。

  也就是说,当继承了父母的房产想要再次出售时,而此房产又属于“满五唯一”的情况,那么就可以免征个人所得税。

二、
房屋继承的程序
   房屋继承的程序:

  1.房屋评估:首先必须通过评估知道房屋的实际价值;

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续;

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

三、
房屋继承需要多久
  民法典对继承遗产手续需要多长时间具体没有作出规定,继承房屋需要办理过户手续,而过户登记一般是30天内完成。

  法律依据:《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第一千一百二十一条 【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。

  相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。


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