一、
没有房产证卖房协议书怎么写
　　没有房产证卖房协议书的书写如下：

　　1.买卖双方和商品房的基本信息；

　　2.办理产权登记的有关事宜；

　　3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　4.交付使用条件和日期；质量标准承诺；

　　5.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

　　6.公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；

　　7.解决争议的方法；违约责任等。

二、
卖房子合同需要注意什么
　　卖房子合同需要注意以下几点：

　　1.需要标明付款过户时间

　　买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。 卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　2.需要注明费用交接时间

　　买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。

三、
买卖合同违约金最高是多少钱
　　在法律上并没有统一规定，而是需要由双方协商来认定。

　　《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。