7月二手房均价:9584元/m2 环比普遍下跌

http://www.sznews.com   2008-08-17 11:02  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

除罗湖和盐田外，我市其余各区７月份二手房价环比普遍下跌。本报记者 陈锡明 摄

中联地产市场研究部近日发布的数据显示，７月份，全市二手房成交均价为９５８４元／平米，该价格和深圳二房网的挂牌均价基本相当。在各区中，福田区以１２０８７元／平方米的成交均价居首位，位列第二的南山区成交均价１１７９９元／平方米，其余各区成交均价均低于１００００元／平方米，除罗湖和盐田外，房价环比普遍下跌。

数据显示，今年上半年，福田二手房的成交均价呈“抛物线”的走势，前三个月一路攀升。从４月份开始，成交价格就一路回落，到６月份已经回落到１月份的价格水平，７月份价格仍继续下滑，幅度达到２．４０％。分析认为，由于皇岗、莲花、石夏、保税区等片区的成交均价下滑，拉低了全区均价。

南山区从２月份到７月份，二手房的成交均价一直都在１２０００元／平方米上下震荡，７月份均价比６月低１２７８元。分析认为，南山二手房市场成交均价未来可能会趋于平稳。在南山的各片区中，蛇口、南油、南山中心区、前海四个片区７月份成交量活跃，成交量占全区总成交量８１．８９％以上。其中南山中心区域、蛇口片区长期以来成交都异常活跃，几乎每月都稳居前三名。四片区中，除南油下跌的幅度较大，其他区域下跌不大。其中蛇口和南山中心片区成交的物业档次比较高，成交均价环比分别上涨１５．１１％、９．４０％，从而使南山成交均价保持在１２０００元／平方米左右。

宝安区上月成交均价为７６８６元／平方米，环比６月下跌１０．２７％，即每平方米下跌了７８９元。从２月份开始，该区成交均价在８０００元／平方米左右小幅震荡，均价下跌主要受龙华片区影响。龙华片区７月份成交量占宝安区总成交量的３５．９５％，由于成交结构的变化，如小区档次、配套设施、楼层朝向、楼龄、装修档次等因素变化，均价环比下跌３０．６８％

龙岗区７月份二手房的成交均价相比６月份每平方米下跌了１０３２元，受市场调控和成交物业结构性因素影响，近两个月的成交均价震荡幅度较大。成交活跃的布吉片区、坂田片区７月成交均价环比分别下跌了１４．０１％、１４．７９％，从而拉低了龙岗整体成交均价。

与以上四区相反的是，数据显示，罗湖区７月份二手房成交“量价齐升”，成交均价９８７４元／平方米，上涨幅度达到１２．１９％。各片区在７月份普遍呈上涨趋势，如：百仕达、布心、翠竹、人民南，上涨幅度最大的是莲塘，涨幅为３５．９０％。（记者 卢博林 董超文）

小户型均价下探租金保持高位

深圳新闻网讯 深圳二房网近日公布的租售统计数据显示，７月份深圳小户型住宅产品价格继续下探，全市挂牌均价为８７５８元／平方米，比６月份下降了８３４元／平方米，环比下降８．６９％。

在各区的挂牌均价上，福田区以１２０１４元／平方米的均价居全市首位，南山区１０６０４元／平方米居第二位。罗湖区小户型７月份均价１０１２７元／平方米，居于全市第三位。盐田、宝安、龙岗三个区域的小户型产品价格较低，分别为９０３６元／平方米、７３５１元／平方米、６４９４元／平方米。

据了解，深圳每年都有大量的毕业生涌入，这个庞大的年轻群体成为租房客的中坚力量，小户型则是租房首选，因此其租赁市场十分活跃，出租均价也一直在高位运行。据二房网租售统计数据，７月份全市小户型挂牌租赁价格为４２元／平方米／月。福田区租赁均价高达５２元／平方米／月。（记者 卢博林 董超文）

来源： 深圳商报  编辑： 廖玲玲